（原标题：官宣退出住宅业务后云开体育，老牌港企香港置地又有大动静，挖来万科前高管滕樱君）

本文开端：期间周报 作家：梁争誉

晓示“退房”后，老牌港资房企香港置地将对中国内地团队进行颐养以匹配新策略。

近日，有商场音信称，万科前首席组织官滕樱君加盟香港置地。

期间周报记者向香港置地点面东说念主士阐发了这一音信。香港置地暗示，滕樱君已获委任为香港置地中国内地策略转型首席参谋人，任命于2025年1月2日奏效。她将协助香港置地中国内地处置团队共同实施公司的新策略举措。

2024年10月29日，香港置地晓示，不再于亚洲投资“建售物业”（build-to-sell）情势，包括住宅及领有中期租借的钞票。“退房”后，香港置地需要颐养组织架构以适配新发展策略。因此，在麦肯锡、万科等驰名企业领有丰富东说念主力处置西席的滕樱君，成为香港置地的不二东说念主选。

图源：图虫创意

曾主导万科史上最大的组织颐养

香港置地选拔滕樱君，与其责任配景不无干系。

公开信息显现，2002年，滕樱君赢得复旦大学国际干系硕士学位，随后赶赴好意思国加州大学伯克利分校连接深造。2008年，滕樱君加入麦肯锡，从下层通盘升任麦肯锡宇宙董事结伴东说念主、大中华区房地产业务负责东说念主，常驻上海、深圳。

赴任麦肯锡时期，滕樱君曾与共事对时任万科集团实行副总裁兼首席运营官、国际业务平直操盘手张旭进行过访谈，探讨万科的国际化之说念。滕樱君还曾以盘问参谋人的身份深度参与万科多项组织变革责任。

2021年，滕樱君细密加入万科，出任首席组织官一职，负责集团的组织东说念主事责任。

赴任后，滕樱君王导了万科史上最大的一次组织架构颐养，将五大区域裂酿成北京、东北、华中、南边、上海、西南和西北七大区域。万科总部亦从地产总部转机为集团总部，以得志多元化业务协同发展的需求，万纬物流、印力、泊寓等贪图性业求收场去地产化。

2023年中，滕樱君调任万科征战贪图本部，进入中枢处置团队，牵头钞票处置、策略推敲、组织确立等责任。2024年6月，滕樱君从万科辞职。

本年1月，滕樱君转投香港置地。来自官网的信息显现，香港置地旗下发展物业可发展面积约496万闲居米，大部分位于中国内地和新加坡。当今，香港置地已进入北京、成齐、重庆、杭州、南京、上海、苏州和武汉等城市，主要住宅情势包括上海虹庐湾、杭州上河公元、武汉印湖云著、成齐天湖湾等，均于2020年前后入市销售。

退出住宅征战业务后，香港置地中国内地业务板块及组织架构将迎来颐养。

加大对上海等中枢商场的投资

香港置地发展策略转向，主要受行业下行周期下住宅销售永恒黯然影响。

2024年上半年，香港置地收场收入9.72亿好意思元，较2023年上半年的6.70亿好意思元增长45.1%，但包摄于鼓吹的净失掉从2023年上半年的3.33亿好意思元扩大至8.33亿好意思元。

无边失掉被归因于减值拨备。香港置地在2024年中报中暗示，内地房地产商场环境向下使集团对征战情势的订价和竞争定位进行全面审查，计提了认为2.95亿好意思元的非现款拨备，受影响的情势主要位于武汉、南京和重庆的非中枢肠段。

2024年10月，香港置地公布新策略，晓示将专注于亚洲主要城市征战玄虚商用物业，以推动公司的可抓续及长线发展。

具体而言，香港置地将聚焦于集聚跨国企业区域办事处、金融中介机构与高净值东说念主士的亚洲主要城市，专注征战、抓有或处置玄虚物业，并进一步加大对中国香港、新加坡及上海等中枢商场现存优质玄虚用途情势的投资，同期选拔性地在区内其他主要城市物色业务拓展机遇，尤其是大约赢得更高房钱文书和出租率的城市。

接近香港置地的又名知情东说念主士告诉期间周报记者，退出住宅征战业务后，香港置地将“连接完成现存的销售型住宅情势，仅仅不会再注入新投资。”香港置地也暗示，集团将积极从住宅征战业务回收资金，插足到新的玄虚买卖地产业务机遇中。

发布新策略后一个月即2024年11月底，香港置地在上海公布西岸金融城的全新品牌形象“西岸中环”。西岸中环是香港置地连合体在2020年2月以310.5亿元拿下的徐汇滨江西岸金融港地块，刷新了内地地盘总价记载。

西岸中环是一个建筑面积约110万闲居米的玄虚体，包括写字楼、住宅、买卖、货仓等业态，香港置地抓有其43%权利，总投资额高达80亿好意思元。情势住宅部分“启元”于2024年4月入市，80套住宅开盘“日光”，收金44.55亿元，另有809套单元瞻望本年年头入市。

西岸中环狂妄图，图源：香港置地官网

香港置地行政总裁史米高（Michael Smith）暗示，西岸中环是集团有史以来最大的单项投资情势，“凸显了咱们对上海以致通盘中国商场坚毅而永恒的首肯，同期体现了咱们专注于亚洲主要城市征战尊尚玄虚商用物业的新策略转向。”

关于新发展策略，香港置地充满信心，“新策略为集团永恒增长提供了了了的方向及目标。透过在2035年之前回收高达100亿好意思元的资金云开体育，集团盼望其息税前利润及每股分成均能收场双倍增长。”